Partekatutako gastuen klausula: bidezkoa ala gehiegizkoa?
Partekatutako gastuen klausula: bidezkoa ala gehiegizkoa?
Hipoteka-gastuak elkarrizketa guztietan dauden momentu honetan, partekatutako gastuen klausulari buruz hitz egiteko aprobetxatu nahi dugu. Klausula hau, itxuraz, kostuak bi aldeen artean zuzen banatzeko diseinatuta dago. Baina, benetan hala al da? Benetan bidezkoa al da banaketa hori? Jarraian, gai honetan sakonduko dugu eta behar dituzun erantzunak emango dizkizugu.
Zer dira hipoteka batean partekatutako gastuak?
Gastu partekatuen klausula hipoteka-kontratu batzuetan sartzen den xedapen bat da. Bertan, mailegua formalizatzearen ondoriozko gastuak bankuaren eta bezeroaren artean banatzea ezartzen da. Teorian, klausula honen helburua da kostuak modu ekitatiboan banatzea bi aldeen artean.
Benetan bidezkoak al dira banaketa hauek?
Hasiera batean banaketa ekitatiboaren ideiak bidezkoa dirudien arren, praktikan klausula horietako asko oso zalantzagarriak dira. Kasu askotan, xedapen horiek gastu gehienak kontsumitzaileari ezartzen dizkiote, eta bankuek, berriz, gutxieneko zati bat hartzen dute beren gain. Horrek egoera desorekatu batera garamatza, non bezeroak banaketa justu batean legokiokeena baino askoz gehiago ordaintzen du.
Zuzenak al dira klausula hauek?
Hemen sortzen da eztabaida. Banku batzuek argudiatzen dute klausula hauek baliozkoak direla eta bezeroak bete egin behar dituela, nahiz eta desorekatuak direla onartu. Hala ere, garrantzitsua da nabarmentzea klausula horien baliozkotasuna legezko interpretazioaren mende dagoela.
Zer dio legeak honi buruz?
Legediak eta jurisprudentziak ezarri dute, gastu partekatuen klausula bat baliozkoa izan dadin, ekitate-printzipioa bete behar duela. Horrek esan nahi du gastuen banaketak bidezkoa eta alderdi bakoitzak lortutako etekinekiko proportzionala izan behar duela. Banaketa desorekatua bada eta gehiegizko karga jartzen badu kontsumitzailearen gainean, klausula abusuzkotzat jo daiteke, eta, beraz, deuseza da.
Zer egin klausula desorekatu bat baduzu?
Hau bada zure kasua, eta bidegabea iruditzen zaizun partekatutako gastuen klausula bat duen hipoteka-mailegu bat sinatu baduzu, haren deuseztasuna erreklamatzeko eskubidea duzu. Ez zaitzala klausula honek geldiarazi!
Horretarako, gomendagarria da lege-aholkularitza espezializatua bilatzea eta zure finantza-erakundean erreklamazio formal bat aurkeztea. Gogoratu, EKA/ACUVen, zure esku kabinete juridiko espezializatu bat dugula, prozesuan lagun diezazukeena. Pozik lagunduko dizugu zure erreklamazioarekin.
Informa zaitez, ezagut itzazu kontsumitzaile gisa dituzun eskubideak eta erreklama ezazu legez dagokizuna!