Los intereses legales de los gastos hipotecarios: un derecho que los bancos no siempre reconocen
Los intereses legales de los gastos hipotecarios: un derecho que los bancos no siempre reconocen
La historia de los gastos hipotecarios viene de lejos. Y es que, tal y como te hemos ido contando desde EKA, en los últimos años las personas consumidoras han conseguido recuperar parte de los gastos de constitución de sus hipotecas, gracias a diversas sentencias que han declarado abusivas las cláusulas que obligaban a los prestatarios a asumir la totalidad de esos gastos.
Sin embargo, desde la asociación hemos identificado que, una cuestión importante y nada significativa cuestión sobre la reclamación de gastos hipotecarios, sigue siendo poco conocida por la mayoría de afectados: los intereses legales que también tenemos derecho a reclamar.
Qué se puede reclamar y por qué
Cuando hablamos de reclamaciones por gastos hipotecarios, nos referimos principalmente a la devolución de lo pagado en concepto de registro de la propiedad, gestoría, tasación y el 50% de los gastos notariales. Estas devoluciones se fundamentan en sentencias tanto del Tribunal Supremo como del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que han declarado nulas las cláusulas que cargaban esos gastos íntegramente a los y las consumidoras.
Sin embargo, además de la devolución de esas cantidades, las personas afectadas tienen derecho a reclamar los intereses legales generados desde el momento en que pagaron esos gastos. Y aquí es donde muchos bancos están intentando eludir su responsabilidad, ya que, según hemos podido saber desde EKA, varias entidades financieras están devolviendo únicamente los gastos hipotecarios iniciales, sin abonar los intereses generados durante todos estos años. Esto supone una pérdida significativa para las y los afectados, ya que los intereses legales pueden representar una suma importante, sobre todo si han pasado muchos años desde la firma del préstamo.
¿A qué tienen derecho las personas consumidoras?
El Código Civil, en su artículo 1108, establece que en caso de reclamación por cantidades indebidamente pagadas, las personas afectadas tienen derecho no solo a la devolución del dinero, sino también a los intereses legales desde el día que se efectuó el pago indebido.
Por lo tanto, si firmaste una hipoteca en el año 2001 y abonaste 2.000 euros en concepto de gastos hipotecarios, hoy en día tendrías derecho no solo a la devolución de esos 2.000 euros, sino también a los intereses legales acumulados durante más de 20 años. Dependiendo del tipo de interés legal en cada momento, esto podría representar una cantidad adicional considerable, elevando el total de lo que te corresponde recuperar.
Imaginemos el caso de Marta, que firmó su hipoteca en 2001 por un préstamo de 150.000 euros. Marta pagó un total de 1.000 euros en gastos de notaría, registro y gestoría. Ahora, en 2024, Marta reclama esos gastos y el banco se los devuelve. Pero si no abonan los intereses legales generados desde 2001, el banco estaría omitiendo aproximadamente 600€ adicionales en intereses acumulados a lo largo de estos años.
¿Qué hacer si el banco no paga los intereses?
Si ya has reclamado los gastos hipotecarios y el banco no te ha abonado los intereses legales correspondientes, tienes derecho a exigir que lo hagan. Para ello, sigue estos pasos:
1- Recopilar la documentación
Guarda todas las facturas relacionadas con los gastos hipotecarios y las respuestas del banco.
2- Consulta con una asociación de consumidores o un abogado especializado
Desde EKA nuestro equipo jurídico puede asesorarte sobre cómo reclamar los intereses adeudados.
3- Presentar una reclamación formal
Si el banco sigue resistiéndose, puedes acudir a los tribunales, donde la jurisprudencia está de tu lado.
Es fundamental que las personas consumidoras conozcan todos los derechos que tienen en relación con la reclamación de los gastos hipotecarios, y los intereses legales son una parte importante de esta reclamación. Desde EKA, mientras tanto, seguiremos trabajando para que las entidades financieras respeten las leyes y devuelvan todo lo que legítimamente corresponde a las personas consumidoras.